Contexte
Le 11 octobre 2024, le cabinet de gestion CITYA Avignon a fait appel à Eau’rigine, expert en détection de fuites non destructive, pour intervenir dans un immeuble collectif où trois sinistrés particuliers, répartis sur plusieurs étages, ont signalé des dégâts liés à l’humidité. L’objectif était de localiser précisément l’origine des infiltrations dans un contexte technique complexe, sans endommager les structures existantes.
Technique utilisée
Afin d’identifier avec précision les causes des infiltrations, nos techniciens ont utilisé une méthode de détection par colorant et lampe UV. L’utilisation de la fluorescéine, couplée à une inspection minutieuse des réseaux aérauliques (VMC), permet de suivre le parcours de l’eau et d’exclure toute fuite provenant du réseau d’eau potable ou d’évacuation.
Constatation 1 – WC du rez-de-chaussée
Un ruissellement d’eau a été observé au niveau de la trappe d’accès à la VMC.
🡪 Conclusion : En ouvrant cette trappe, un second écoulement est visible au niveau du bouchon de fin de course de la conduite VMC. Les tests confirment que les dégâts proviennent exclusivement du système de ventilation (VMC), sans lien avec une canalisation d’eau classique.
Constatation 2 – WC du 1er étage
Des tests complémentaires à la fluorescéine ont été réalisés dans les WC du deuxième sinistré, situé au premier étage.
🡪 Conclusion : Aucune fuite d’eau n’est détectée depuis les canalisations. Le test révèle toutefois que l’eau de condensation circule dans le conduit VMC, puis s’écoule par l’aération située dans le logement, accentuant les dégâts chez l’occupant du 1er étage.
Constatation 3 – Appartement du 2ème étage
Une inspection du logement du troisième sinistré, au deuxième étage, est menée.
🡪 Conclusion : Aucun signe de fuite ni d’infiltration d’eau n’est relevé dans cette partie de l’immeuble.
Constatation 4 – Partie commune (toiture)
Un dernier test à la fluorescéine est effectué au niveau des sorties de VMC en toiture pour évaluer un éventuel défaut structurel.
🡪 Conclusion : Aucun dysfonctionnement n’est détecté en toiture. En revanche, ce test confirme que la fluorescéine, injectée en haut du réseau, s’écoule jusqu’en bas du conduit, et ressort par l’aération du logement au 1er étage, confirmant un défaut d’écoulement des condensats à ce niveau.
Conclusion Générale
Les dégâts d’humidité constatés chez Mme Bordenave, au premier étage, ne proviennent ni d’une canalisation percée, ni d’une infiltration d’eau pluviale. Ils sont exclusivement liés à une anomalie dans le fonctionnement de la VMC collective.
Plus précisément, la canalisation de la VMC présente une accumulation de condensation. En l’absence d’un système d’évacuation efficace en bout de course (située chez Mme Bordenave), l’eau remonte et s’écoule directement dans l’aération des WC, provoquant ruissellements et dégradations.
Préconisation
Nous recommandons une révision complète de la VMC collective par un professionnel mandaté par le syndic de copropriété.
Les actions à envisager :
Installation d’un dispositif de récupération ou drainage des condensats, afin d’éviter tout retour d’humidité dans les logements inférieurs.
Contrôle de la pente et du système d’évacuation des condensats en bas du conduit VMC.
Vérification de l’intégrité du bouchon de fin de course et remplacement si nécessaire.
Grâce à son approche rigoureuse et ses outils de haute précision, Eau’rigine confirme son expertise dans la détection de fuites dans les immeubles collectifs et dans la gestion technique des systèmes de ventilation.
Gestionnaires de biens, syndics ou particuliers : si vous constatez des signes d’humidité inexpliqués, faites appel à une détection sans destruction pour un diagnostic fiable, rapide et précis.
